Рынок складов Казахстана 2025: кто строит и кто арендует

Рынок складов Казахстана 2025: кто строит и кто арендует

Новая стадия развития

Рынок складов Казахстана в 2025 году вступил в новую фазу — от количества построенных квадратных метров к качеству логистических решений. За последние три года страна добавила более 1,5 млн м² современных складских помещений, и этот показатель продолжает расти.

Причины роста очевидны: развитие электронной торговли, укрепление внутреннего рынка дистрибуции и увеличение транзитных потоков. Современные склады становятся частью технологической экосистемы — с интеграцией WMS, автоматизацией процессов и контролем энергоэффективности.

Кто строит

Казахстанские девелоперы активно инвестируют в строительство складов класса A и A+, в том числе по модели Build-to-Suit — индивидуальные проекты под конкретные потребности бизнеса. Такие склады проектируются с учётом ассортимента, температурных режимов, логистических потоков и возможностей автоматизации.

Этот формат позволяет компаниям оптимизировать издержки, ускорить оборот запасов и снизить нагрузку на транспорт. Для девелоперов это инструмент долгосрочного партнёрства и стабильной загрузки объектов.

Кто арендует

Спрос формируют дистрибьюторы, компании FMCG, e-commerce и фармацевтический сектор. Особенно активно растёт доля онлайн-ритейла и логистических операторов, которые арендуют склады не просто для хранения, а как часть своей операционной инфраструктуры — с кросс-докингом и интеграцией с IT-системами.

Фармацевтические и производственные компании всё чаще требуют соблюдения строгих стандартов безопасности, лицензирования и температурного контроля, что повышает планку требований к новым объектам.

Цены и тенденции аренды

Ставки аренды на склады класса A и A+ продолжают расти, особенно в Алматы и Астане, где спрос значительно превышает предложение. Большинство новых площадей заполняется ещё до завершения строительства, а доля свободных помещений по стране остаётся на уровне 1–2 %.

Рынок становится более зрелым: компании заключают долгосрочные контракты, а застройщики предлагают склады “под ключ” — с оборудованием и системами автоматизации. Так формируется новая культура управления складской недвижимостью в Казахстане.

География и перспективы

Основные центры строительства — Алматы, Астана, Караганда, Актау и Шымкент. В этих регионах развиваются индустриальные парки и логистические кластеры, что обеспечивает связь между производством, хранением и дистрибуцией.

К 2027 году прогнозируется увеличение доли складов класса A до 60 % от общего объёма, а рынок всё больше будет ориентирован на энергоэффективность и автоматизацию. Интерес к индустриальной недвижимости проявляют не только девелоперы, но и институциональные инвесторы, рассматривающие склады как надёжный актив.

Профессиональное сообщество

Рынок складской недвижимости в Казахстане развивается не только за счёт строительства, но и благодаря профессиональному диалогу. Каждый год проводятся отраслевые конференции и форумы — Warehouse & Logistics Forum, Kazakhstan Real Estate Conference, Build & Logistics Expo. Здесь обсуждаются тенденции, инвестиции и стандарты качества, что способствует формированию прозрачного и конкурентного рынка.

Современные склады Казахстана становятся стратегическим ресурсом: они обеспечивают устойчивость поставок, эффективность дистрибуции и скорость адаптации бизнеса к изменениям рынка.
Кто инвестирует в технологичность сегодня, завтра будет определять стандарты всей отрасли.

Рубрика: Логистика и рынок Казахстана

Количество просмотров: 350